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日圆贬值
2020-11-15 20:25
来源:未知
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日本经历失落的20年,目前国际投资客对安倍经济学有信心,对进场房地产比过往积极。

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统计日本信义近一年热销产品,台湾人购买中古屋和新成屋比重也有大翻转,从7:3变为3:7,以新成屋为大宗,且日本几乎没有预售屋,多是新成屋或是边建边售。台湾人近一年在日本购屋均价从去年新台币1526万元,提高至今年1997万元。

(责任编辑:秦静)

日本信义表示,台湾人买日本房产也出现变化,过去都喜欢买小套房出租,以总价约新台币1100万元物件为主,今年多出许多买上亿日圆(新台币3千多万元)的豪宅物件,着眼未来增值性更甚租金报酬率。且台湾人对亿元豪宅的物件,多喜爱买在东京都的黄金地段。

日本信义指出,今年上半年成交177件,超越去年整年的173件,总销金额约新台币35.6亿元,比去年整年26.2亿元,多出3成多。

日本东京自有住宅率为48%,与台北88%相差很大,且日本人几乎愿意花1/3薪水租房子。因为文化不同,投资日本小套房的租金投资报酬率为4%至6%,但若扣掉管理成本后为2.5%至3%左右。

据台湾《中国时报》报道,日圆贬值,日本房市即使近年来没有明显涨幅,但在汇率因素下,仍吸引港台地区与新加坡投资者积极进场。日本信义房屋不动产株式会社的内部成交资料显示,今年1~6月台湾人赴日本买了114.95亿元日圆,也就是约新台币35.6亿元的房地产,比去年整年度更多。日本信义估今年台湾人可买到77亿元(新台币,下同)。

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